Financiamento para Construção em Terreno Próprio
Sabemos que construir uma casa pode ser bastante caro. Para auxiliar os cidadão que têm este desejo porém precisam de capital existe o financiamento para construção em terreno próprio. Se você se encaixa neste grupo, simule agora mesmo o empréstimo clicando no botão abaixo.
O que é o financiamento para construção em terreno próprio?
O financiamento para construção de terreno próprio é um processo muito popular. A cada ano mais pessoas buscam essa opção para construir todo tipo de imóveis.
Como garantia para esse tipo de empréstimo, a instituição financeira costuma estabelecer uma alienação fiduciária. Logo, o terreno fica em nome da empresa durante o tempo de pagamento das parcelas estabelecidas em contrato. Após quitar a dívida, o cliente volta a ter o bem em seu nome.
Simular AgoraQuais as Vantagens?
A opção de financiamento para construção tem muitas vantagens. Por esse motivo está entre as principais escolhas para quem deseja levantar seu imóvel do zero. Confira a seguir algumas delas.
Pagamentos flexíveis
As parcelas desse tipo de financiamento são mais flexíveis, fazendo com que o cliente quite a dívida com mais facilidade. Os contratos podem ser criados de maneira personalizada junto da empresa, sendo possível escolher valor e número de parcelas, dentre outros.
Maior comodidade
Geralmente este tipo de procedimento pode ser realizado diretamente pela internet. Assim, o cliente tem maior comodidade, evitando os traslados, filas longas e outras burocracias.
Taxas e valores
Com o financiamento para construção é possível conseguir cerca de 80% do valor da reforma para concluir seu sonho. Além disso, a modalidade oferece taxas baixas, tornando o processo ainda mais vantajoso.
Como Financiar Construção em Terreno Próprio?
Muitas pessoas pensam que os procedimentos financeiros são difíceis, demorados e cheios de burocracias. Contudo, é possível solicitar o empréstimo do valor com facilidade e rapidez. Confira a seguir quais os passos necessários para isso.
Exigências desse Financiamento
Para solicitar esse tipo de financiamento é necessário cumprir algumas exigências da empresa. Esse processo aumenta a segurança para os dois lados envolvidos na negociação. Observe a seguir quais são elas.
Condições
Existem condições essenciais para que o financiamento aconteça. Primeiramente só será liberado o valor para quem possui capacidade de pagar a quantia. Além disso, as parcelas de pagamento não podem ultrapassar 30% da renda mensal bruta da família.
Documentos necessários
Para conseguir o financiamento para construção é necessário apresentar documentos próprios e do imóvel. Dentre eles estão: comprovante de renda, RG ou CNH, declaração do Imposto de Renda recente, matrícula do imóvel e outros. Vale lembrar que essa lista pode mudar de acordo com a empresa selecionada.
Projeto
É essencial lembrar que para solicitar o financiamento o interessado precisa apresentar um projeto com cronograma e todos os detalhes da construção ou reforma.
Esse processo deve ser acompanhado por um engenheiro ou arquiteto de confiança. Durante toda a construção este profissional deve estar presente acompanhando todos os detalhes.
Profissionais responsáveis
O profissional responsável pelo projeto deve atuar na área de Engenharia Civil ou Arquitetura. Este especialista deverá assinar o projeto, executar a obra obedecendo as leis municipais, Normas Técnicas Brasileiras e demais regulamentações.
É ele também que terá a responsabilidade de comunicar a instituição financeira acerca do andamento da obra e outras informações necessárias. É também seu deve organizar e cumprir o cronograma acordado com a empresa escolhida.
Vale destacar que essas regras podem mudar a depender do local onde o financiamento é realizado. Assim, é importante entrar em contato com a instituição selecionada para saber mais informações sobre esse passo.
Perguntas frequentes sobre Financiamento de Construção para Terreno Próprio
Se você está interessado no financiamento para construção mas ainda está em dúvida, confira algumas perguntas frequentes. Observe abaixo quais são elas.
Quem pode solicitar o financiamento para construir?
A maioria das empresas oferecem esse tipo de financiamento para pessoas físicas. Assim, desde que esteja dentro das exigências comentadas anteriormente, é possível solicitar o valor.
É importante destacar que aqueles que trabalham e possuem valores no Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) poderão ter benefícios. Nestes casos é possível usar o valor para a construção em terreno próprio.
Para mais detalhes dessa modalidade, é importante entrar em contato com o banco de sua escolha. Porém, é necessário citar que o valor restante da dívida precisará ser pago de maneira parcelada.
A obra tem tempo para terminar?
Sim! Quando a empresa fecha o contrato com o cliente, já existe um cronograma para construção. Assim, todos os passos devem ocorrer dentro do período pré-estabelecido pelo engenheiro responsável.
Posso alterar a data de finalização?
É possível modificar a data das etapas do projeto. Porém é necessário solicitar uma análise e aprovação da empresa. O responsável pela obra também deve preencher documentos que justifiquem a mudança.
Posso trocar o profissional responsável pela construção?
Sim! Os profissionais responsáveis pela obra podem sim ser substituídos. Contudo, é comum que as empresas criem regras para esse procedimento. Logo, podem ser trocados em caso de invalidez, morte, desacordo entre cliente e especialista ou impedimento do exercício da profissão.
Há gastos durante o processo?
Este tipo de financiamento envolve alguns gastos que são de obrigação do cliente. Os valores são relativos aos processos de vistoria e demais detalhes. Dessa forma, para começar é necessário pagar a avaliação do imóvel.
Em seguida, a cada vistoria dos profissionais na obra, deverá ser paga uma taxa. Por fim há a Tarifa de Administração de Contrato que virá incluída na prestação mensal.
Vale ressaltar, no entanto, que esses valores podem variar de empresa para empresa. Por isso é importante averiguar mais detalhes com a instituição financeira escolhida.
Tenho terreno mas não tenho dinheiro para construir, como fazer?
Atualmente é muito comum encontrar pessoas que guardam dinheiro durante toda a vida para realizar seus sonhos. Ter um terreno próprio é um deles. Contudo, nem sempre é possível estender o valor para a construção de uma casa, apartamento ou outro imóvel.
Nessas horas, a melhor saída é buscar um empréstimo ou financiamento. Com essas modalidades é possível conseguir dinheiro emprestado para levantar a construção que desejar em seu terreno.
No financiamento, basta buscar a ajuda de uma empresa especializada nestes processos. Ao fazer uma simulação online já é possível comentar o valor que deseja e outros dados.
Em seguida, um profissional entrará em contato para oferecer planos que podem te interessar. Resta então acertar todos os detalhes e assinar o contrato. No fim, aguarde o valor cair na conta e então comece a construir.
Vale lembrar que o dinheiro disponibilizado deve ser pago ao banco depois. Isso é feito através de parcelas com valor previamente combinado com a instituição financeira.
Posso financiar construção em terreno financiado?
Ao financiar um terreno, sabemos que seu pagamento pode durar muito tempo. Então, a questão é: não posso utilizar o terreno para construir enquanto não saldar minha dívida? A verdade é que este problema possui solução.
Muitos brasileiros acreditam que não é possível financiar a construção num terreno próprio se ele já estiver financiado. Contudo, existe sim a possibilidade de conseguir o dinheiro emprestado nesta situação. Porém, existem alguns pontos que devem ser explicados.
Quando o cliente possui um terreno que está financiado, entende-se que ele já possui uma dívida com outra instituição financeira. Dessa maneira, o banco procurado para realizar o financiamento da construção oferece uma saída.
Neste caso, a empresa irá pagar todo o valor restante do financiamento do terreno à instituição que realizou o procedimento. Em seguida, esta quantia será adicionada ao valor do financiamento disponível para construir no local.
Então, o consumidor pagará não só o valor do dinheiro emprestado para construir como também a antiga conta do terreno. Essa é uma maneira fácil e rápida que as instituições financeiras encontraram para auxiliar seus interessados.
Posso usar o FGTS para construir em terreno próprio?
O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço, ou FGTS, é uma taxa criada para auxiliar o trabalhador em momentos de necessidade. Assim, o governo disponibiliza o valor para aqueles que desejam construir no terreno próprio mas não possuem quantia suficiente.
Para conseguir adquirir esse tipo de pagamento, existem algumas regras que precisam ser seguidas. Logo, para o financiamento, em geral, o consumidor precisa ter mais de 18 anos, não estar com o nome na lista do Serasa, ser capaz de pagar o financiamento e combinar prestações de até 30% da renda mensal bruta familiar.
Já as normas específicas para usar o FGTS são outras. O consumidor não poderá ter outro imóvel residencial urbano em locais municipais onde reside ou trabalha e entornos, utilizar o imóvel para residir e não ter financiamento ativo pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
Uma vez que as regras estão de acordo, é necessário buscar um banco de confiança para solicitar o processo de liberação do FGTS para construção. Lembre-se que o valor restante da dívida deverá ser parcelada e paga todos os meses até ser totalmente quitada.
Como funciona o financiamento da Caixa para construção?
A Caixa é um dos principais bancos brasileiros. Com isso, também oferece financiamento para quem deseja construir em terreno próprio. O procedimento para isso é bem simples e rápido.
O primeiro passo para conseguir contratar o serviço é realizar uma simulação direto no site do banco. No questionário, o cliente deverá informar se é uma pessoa física ou jurídica, qual tipo de financiamento, valor do imóvel, e localização.
Em seguida é importante colocar seus dados pessoais como CPF, telefone, renda familiar e data de nascimento. Na etapa seguinte, é possível encontrar várias opções de financiamento que o banco disponibiliza para quem busca uma oportunidade de conseguir dinheiro emprestado.
Para finalizar, o cliente já consegue um documento onde é possível analisar todas as informações do possível contrato. A empresa indica ao interessado que imprima esses dados e leve a uma agência para seguir com o procedimento.
Presencialmente, é importante levar os documentos essenciais como RG, CPF, comprovante de renda, matrícula do imóvel, carteira de trabalho e comprovante de Imposto de Renda.
A Caixa fará então uma análise do seu perfil econômico. É neste momento que poderá saber se o valor foi ou não aprovado. Além disso, também será informado se poderá usar o FGTS no processo.
Antes de finalizar o procedimento, o banco realizará uma avaliação do imóvel. Neste momento um profissional visitará o local para detalhar todos os dados e condições do terreno.
Uma vez que tudo esteja conforme as regras, a empresa apresentará um contrato com todos os detalhes do procedimento. Caso o cliente esteja de acordo, após assinar o documento e então basta aguardar o valor ficar disponível.
Faça sua Simulação!
Você tem o sonho de construir no seu próprio terreno mas está faltando dinheiro pra isso? Não se preocupe, podemos te ajudar! Conte com a gente para realizar este sonho! Simule seu financiamento hoje mesmo.